TDR คืออะไร? โอนสิทธิในการพัฒนาอาคารแบบฉบับเข้าใจง่าย

TDR คืออะไร? โอนสิทธิพัฒนาอาคารทำงานยังไง (พร้อมตัวอย่าง)

รู้จัก TDR กลไก ‘โอนสิทธิพัฒนา’ ระหว่างแปลงส่งสิทธิ (เขตอนุรักษ์/จำกัดพัฒนา) กับแปลงรับสิทธิ (พื้นที่พร้อมเติบโต) เพื่อชดเชยเจ้าของที่ดินและใช้ที่ดินอย่างคุ้มค่า—สรุปหลักการ ขั้นตอน ตัวอย่าง และข้อควรระวังก่อนเริ่ม

สารบัญ

• TDR คืออะไร
• ทำไปเพื่ออะไร
• ขั้นตอนหลัก
• ตัวอย่างสั้น ๆ
• ข้อควรระวัง
• เช็กลิสต์ก่อนเริ่ม
• FAQ
• ติดต่อทีมเรา

TDR คืออะไร

Transferable Development Rights (TDR)

• สิทธิพัฒนาที่ ถ่ายโอน ได้จากแปลงหนึ่ง → แปลงหนึ่ง (เช่น เพิ่มชั้น/พื้นที่ใช้สอย)
• คำหลัก: แปลงส่งสิทธิ (Sending) • แปลงรับสิทธิ (Receiving) • FAR/ความหนาแน่น

ทำไปเพื่ออะไร

• ชดเชยเจ้าของที่ดินในเขตอนุรักษ์/พื้นที่เสี่ยง
• ย้ายศักยภาพพัฒนาไปยังโซนที่โครงสร้างพื้นฐานพร้อม
• เมืองได้สมดุลการเติบโตและการอนุรักษ์

ขั้นตอนหลัก

1. ระบุแปลงส่งสิทธิ & แปลงรับสิทธิที่เข้าเกณฑ์
2. คำนวณสิทธิที่โอนได้ (เช่น FAR เพิ่มได้กี่ ตร.ม./ชั้น)
3. ตีมูลค่าสิทธิ (ราคาต่อ ตร.ม.สิทธิ)
4. ขอเอกสารรับรองสิทธิ (เช่น Development Rights Certificate, DRC) → โอนสิทธิ → พัฒนาตามสิทธิใหม่

หมายเหตุ: อิง “ผังเมือง/ข้อบัญญัติท้องถิ่น” ที่บังคับใช้จริงเสมอ

ตัวอย่างสั้น ๆ

• แปลง A (ส่งสิทธิ): เขตอนุรักษ์ พัฒนาได้จำกัด → ขายสิทธิ
• แปลง B (รับสิทธิ): ย่านศักยภาพสูงใกล้ระบบขนส่ง → ซื้อสิทธิ เพื่อเพิ่มชั้น
  ผลลัพธ์: ผู้ขายได้ชดเชย • ผู้ซื้อสร้างสูงขึ้นถูกกฎหมาย • เมืองรักษาพื้นที่เดิม

ข้อควรระวัง

• ขั้นตอนกฎหมายซับซ้อน—อย่าคาดหวังสิทธิก่อนมีเอกสารอนุมัติ
• ราคาสิทธิ/สภาพคล่องตลาดอาจผันผวน
• ต้องประเมินผลกระทบต่อโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งแวดล้อม

เช็กลิสต์ก่อนเริ่ม

• เช็กผังเมืองล่าสุดของทั้ง สองแปลง
• คำนวณ IRR/Payback เทียบ ราคาสิทธิ
• เตรียมเอกสารสิทธิ แผนผัง แบบร่าง และที่ปรึกษากฎหมาย/ผังเมือง

สรุปสั้น ๆ

- โอน “สิทธิพัฒนา” จากแปลงหนึ่ง → อีกแปลง (ภายใต้กติกาผังเมือง)

- ส่งสิทธิ (อนุรักษ์/จำกัด) ↔ รับสิทธิ (โครงสร้างพื้นฐานพร้อม)

- ผู้ขายได้ชดเชย • ผู้ซื้อเพิ่มชั้นได้ • เมืองรักษาพื้นที่สำคัญ

‍

FAQ

Q: TDR ต่างจาก Air Rights ไหม?

A: Air rights = สิทธิพัฒนาแนวดิ่ง; TDR = การโอนสิทธินั้นระหว่างแปลงตามกติกาผังเมือง.
‍

Q: ใช้ได้ทุกพื้นที่ไหม?

A: ไม่—ขึ้นกับข้อกำหนดท้องถิ่น/ผังเมืองที่ใช้อยู่.
‍

Q: ซื้อสิทธิแล้วสร้างได้เลยไหม?

A: ได้เมื่ออนุมัติและบันทึกการโอนครบถ้วนเท่านั้น.

ติดต่อทีมเรา

• นัดคุย Pre-feasibility TDR/FAR — ไม่มีค่าใช้จ่ายเบื้องต้น
• ขอประเมินศักยภาพที่ดินกับ Vb land

‍

หากคุณสนใจโครงการของวีบียอนด์หรืออยากติดต่อสอบถาม

สามารถคลิกได้ข้างล่างนี้:

Website : https://vbeyond.co.th

Line : https://bit.ly/vbeyond-line

Facebook : https://www.facebook.com/VBeyondDevelopmentTH

Instagram : https://bit.ly/vbeyond-instagram

Youtube : https://bit.ly/vbeyond-youtube

TikTok : https://bit.ly/vbeyondtiktok

Tel : 080-218-6269

‍

‍